帝寶法拍戶 每坪188萬出脫

圖／經濟日報提供

指標豪宅「帝寶」法拍戶昨（12）日進行三拍，由於租約問題被法院認定解除，最後由富益投資以2.22億元、換算後以每坪188萬元標下，溢價率約5%，也創下「帝寶」近年來公開售價中的最低價。

該戶「帝寶」法拍底價，從一拍時每坪逾290萬元，一路降到三拍每坪不到190萬元，單價降了超過每坪百萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該案拍賣條件從不點交改為點交，但實際上能否順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，因底價距離市價有一定空間，在高風險、高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。

這宗由「帝寶」法拍戶，位於E棟13樓，屋主統佳科技因債務問題而遭查封，在今年1月以總底價3.31億元一拍、2月底價降至2.65億元二拍，均以流標收場。

3月底價再打八折降至2.12億元，不過因有租約占用問題債權人申請停拍，不過台北地院上月公告受理債權銀行申請排除租約理由，認為該租約成立在抵押權設定之後，且影響抵押權而予以解除，昨日進行三拍，但註明需等利害關係人無異議，或異議遭駁回，才列為點交物件。

房地產業者分析，該法拍戶雖出脫，但價格並不漂亮，且僅有三組客戶參與競拍，未如市場預期突破每坪200萬大關。宏大國際資產總經理陳益盛表示，或許部分買盤因擔憂該案過分受矚目而在競標前縮手，加上豪宅市場的選擇性仍多，這個結果顯示高總價市場買盤仍清淡，若無差異化及獨特性，指標豪宅價格未來二字頭將成為挑戰。

據商業登記顯示，得標者富益投資登記資本額1.56億元，負責人為黃淑琴，據了解，該投資公司為宏普建設大股東個人的投資公司，宏普建設對此表示，並不清楚。業者分析，買方心態上是撿便宜，而非為了行情撐盤。