豪宅其實跌不下去？「台北信義」最新實價不跌反漲

作者鉅亨網記者王莞甯台北 | 鉅亨網 – 2016年4月13日下午5:40

北市豪宅「台北信義」再出現2戶實價紀錄，去年12月「台北信義」19樓成交2戶2.2億元與2.48億元，成交行情略高於先前的價格，成交單價約為每坪177萬元，顯示「台北信義」豪宅價格逐漸找到支撐。值得留意的是，購買人登記在投資公司名下，但兩者背後都有開發商背景，顯見不動產業內對於未來房市看法並不悲觀。

據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別，去年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而去年12月交易的19樓，2戶的成交行情都略高於去年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去1年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，5月成交1筆每坪168萬元，不過，近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174-177萬元左右，可看出「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。

比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但似乎都有開發商的背景，可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。