工商時報【方明╱台北報導】

興富發建案大賣，董娘鄭秀慧豪砸4.68億現金，一口氣買下信義計畫區「台北信義」19樓2戶豪宅，成交單價約177萬元，2戶成交價格都略高於該社區去年上半年實價行情；據了解，興富發董娘認為房市低檔，買入豪宅作為投資理財。

根據實價揭露資訊顯示，去年12月信義計畫區指標豪宅「台北信義」，19樓出現2筆交易紀錄。其中，2號19樓總坪數144.4坪，以總價2.2億元成交，扣除車位後每坪單價約177.1萬元，買方為豐饒投資。另外，6號19樓總坪數160.09坪，也以總價2.48億元成交，扣除車位後每坪單價約176.9萬元，買方為潤盈投資。

買不動產 做投資理財

根據資料顯示，豐饒、潤盈2家投資公司董事長皆為鄭秀慧，即是興富發董娘，此次大手筆砸下4.68億元買下2戶豪宅，全部以現金購買並無貸款。

據了解，鄭秀慧買下「台北信義」2戶豪宅，主要認為目前房市已在低檔區，加上價格合理，買入豪宅作為投資理財。

而此2戶豪宅原屋主登記為境外英屬維京群島商格利普勒斯有限公司，皆在101年12月分別以總價1.37億及1.48億元購入，持有3年期間共計獲利約1.83億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，扣除關係人交易，去年「台北信義」共有5筆實價交易資訊，去年初13樓有每坪成交約190萬元紀錄，5月21樓單價下滑至168萬元，17樓成交單價174萬元，此次最新成交的19樓2戶，成交價格都略高於去年上半年實價登錄行情，該社區已在每坪175萬元左右找到短期支撐。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉指出，今年度出現的實價豪宅交易，像是「仁愛帝寶」、「台北信義」，皆由境內法人購置，主要原因為房地合一稅元年，境外法人購置不動產，將面臨課徵房地合一稅稅率35％∼45％的重稅，但是境內法人依17％營利事業所得稅課徵，且不受短期持有高稅率的限制，相較起來，節稅效果較佳，預料未來購入豪宅買方將以境內法人為主。