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立法院今天初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案，未來房客遲付租金兩個月，經催繳拒繳，房東可提前收回。 報系資料照
立法院內政委員會今天初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案，未來租屋房東收取押金，不得超過兩個月租金。房客遲付租金兩個月，經催繳拒繳，未經房東書面同意當「二房東」，房東可提前收回。
初審條文規定，承租人應在簽訂租賃契約同時，給付押金給出租人，押金不得超過兩個月租金總額，並在契約消滅時返還。
為了保障房東權益，初審條文規定，房客如有這些情形，房東可提前終止租賃契，包括承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償。承租人遲付租金達兩個月租額，經催告而拒繳。承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，房東應在15日前，以書面通知承租人，提前終止契約。此外，房東為重新建築必要，也可收回房屋，但須在三個月前通知房客。
保障房客權益部分，初審條文規定，租賃期間若承租人因疾病、意外產生有長期療養需要時，得提前終止租賃契約。承租人應在契約終止前一個月，檢附相關事證，以書面通知出租人，出租人不得要求任何賠償。初審條文規定，出租人提供租賃住宅廣告內容應與事實相符。
為活化租屋市場、降低空屋閒置，初審通過條文，未來房東將房屋委託業者包租、代管，房屋收入，每月若沒超過6000元，可享免稅優惠。房屋每月租金6000元至2萬元，可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用，再另計算稅額。如果房東難以提出確實費用收據，以租金收入的53%為認列標準。
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