329房市熱點專刊／北市中山區紅火 華固樂慕搶插旗

台北市中心近期最受矚目的地區，要屬中山區。除擁有微風廣場、三創園區生活圈外，更有中山女高南側都更案、台北啤酒文化園區等二大萬坪基地開發案加持，中山區未來區域面貌將大幅轉變，連帶讓區域房市受自住客青睞，尤其又以新案「華固樂慕」最為指標。

圖／經濟日報提供

政府大力推都更，其中，中山女高南側都更案成為中央政府和台北市政府聯手合推的首筆公辦都更案。按照內政部營建署規劃，該案基地高達1.27萬坪，未來將有商辦、旅館、中央公園、台鐵歷史建築保存區，以及黃金級綠建築「智慧型生態住宅」在內，將成為富有人文風情的長廊綠帶區，讓中山區成為接下來台北市城市發展一大亮點區。

除此之外，去年9月北市府與台灣菸酒聯手宣布，將把基地面積高達1.5萬坪的台啤工場，從目前的工業區轉型成為啤酒文化專用區，不僅區內古蹟全數保留，更規劃博物館、公園、飯店、購物和商辦等複合式商場，並預計2021年對外營運，成為台北市新文創觀光景點，讓中山區區域發展再添另一個亮點。

房產專家表示，台北市中山區除擁有二大萬坪基地開發案加持外，更有微風廣場生活圈、3C三創園區以及華山藝文特區等人文、休閒、時尚等商圈簇擁，一直以來都是自住客超高指名進駐的行政區，尤其去年底至今，在自住客有感這波房市下修來到底部，過去二年受到壓抑的剛性買盤逐步出籠，讓農曆年後的自住回籠客大幅增加，尤其以擁有地段、品牌力建案受惠最明顯。

「華固樂慕」專案經理黃麟鈞表示，農曆年後至今，約有三成左右的回籠客出手購屋，以「華固樂慕」來說，每周穩定去化，且幾乎都是換屋族，顯示過去被壓抑兩年的自住客明顯感受到市場已落底，加上國內經濟好轉，以及股市萬點在即，讓市場出現一波買氣小陽春。

黃麟鈞指出，以目前北市中心來說，60至70坪適合換屋族的產品呈現「真空狀態」，加上華固建設品牌力、紮實施工品質、公司精準的選地開發眼光，以及新案每坪100萬至140萬元的平實開價，讓「華固樂慕」開賣以來，能不畏房市波動、穩定去化，獲得自住客戶青睞。

生活機能佳華山創意園區

生活機能佳三創園區

生活機能佳微風廣場