今年329檔推案逾1600億 出現詭異現象

今年房市329檔推案少，重點放在餘屋的銷售去化。本報資料照

市調統計，今年房市329檔，北台灣推案約1648億元，較去年減少約二成，為六年以來最低。業者表示，房市尚未明顯回升，推案量減少，有助舊案去化，對市場有利。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年329檔期除了推案減少，也出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象，有豪宅建案預計開到一坪250萬元，新北市汐止區也有建案低樓層預計殺到二字頭。

根據住展統計，由於多數建商今年重心放在餘屋銷售，推出新案的意願較低，今年北台灣329檔推案量約1648億，較去年減少482億，年減幅約22.6％，創下2012年來同檔期新低量。

今年329檔仍雙北為主，新北市推案量最大，約843億，其次為台北市431億元。

台北市推案集中在松山、內湖兩個行政區，新北市匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區，其中松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區推案都超過百億。

何世昌說，今年329檔大台北豪宅案不少，包括「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，中和「久泰皇品」，可能因為近期豪宅交易轉熱，豪宅案仍開出區域新高價，最高喊到一坪250萬元，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，不想跟進目前主流的讓利風。

去年房市三大檔期，上市櫃建商推案零星，今年狀況截然不同，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。以建案數量計，遠雄在北台灣推出三個建案、全台推出五個建案最多，其次是新潤二個。以案量計，北台灣以潤泰居冠，推案達150億元。

何世昌指出，今年329檔推案情況，顯示建商心態落差極大。保守的建商寧願空手不推案，而願意推大案子的建商，信心高昂，價格依然開得很高，最終誰能勝出，結果將會左右到建商在520檔期的布局。

圖／聯合晚報提供