工商時報【方明╱台北報導】

雙北市高總價豪宅價格持續下修，最新實價揭露，北市「國泰賦格」11樓成交單價約95.6萬，與同社區最高單價141.8萬相較，跌幅已超過3成；而新北市的「馥華雲鼎」，22樓最新成交單價為68.9萬，不到1年時間房價下修18％，雙北市指標豪宅個案，價格修正幅度達2∼3成。

高總價住宅交易依舊低迷，內政部最新實價，雙北市總價逾億元豪宅揭露僅8筆，其中，位於中正區杭州北路的「國泰賦格」11樓，104年12月成交總價1億元，面積123.8坪，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為95.6萬。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，最高單價是13樓的樓中樓，102年5月成交總價2.19億元，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.8萬，與這次揭露的11樓相比，價格修正達32.6％。

若以樓層較接近、格局相同的12樓來看，102年1月成交總價1.35億元，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.9萬，與這次揭露的11樓相比，價格跌幅24.1％，修正幅度也相當明顯。

此外，位於新北市板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」22樓，今年3月以總價1億658萬成交，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.9萬，為該社區實價揭露以來次低價格，僅高於低樓層9樓的65.7萬。

林泰隆指出，「馥華雲鼎」目前實價共揭露19筆，最高單價是104年8月交易的25樓，總價1.3億元，拆算車位後單價84萬，與這次揭露的22樓價格落差15.1萬，價跌幅度已高達18％。

而昨（16）日揭露的最高總價、單價個案位於北市中山北路二段的「中山富御」6樓，102年1月預售以總價1.17億元成交，面積119.28坪，拆算車位後單價為每坪110.5萬，為該社區揭露第4高單價。

林泰隆認為，政府雖解除信用管制，唯獨未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場需求進一步下滑，市況低迷造成買方觀望，目前高總價市場只能零星表現。