新稅制抑買氣 成交僅佔1.8%
【于靜芳╱台北報導】政府打房針對豪宅，嚴重衝擊北市豪宅市場，房仲統計近2年8千萬元以上豪宅的委售狀況，發現今年第1季委售6.4％創新高，也較上季增2成，顯見豪宅出售潮。專家認為，新制房屋稅不僅影響豪宅買氣，更連帶拉高購屋成本，想買北市新房子，已難上加難。



政府狂打豪宅，委售量季增2成，雖有自住民眾看屋，但成交率低。資料照片



5月開徵的新制房屋稅，台北市府一口氣調整房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅與囤房稅率，北市豪宅房屋評定現值調為原本的3~9倍，去年7/1完工的豪宅首當其衝，房屋稅增加數倍。日前財政部更下修北市豪宅課稅門檻，從總價8千萬元下修為7千萬元，豪宅市場雪上加霜，也湧現出售潮。 
據信義房屋統計，今年第1季8千萬以上的豪宅委售佔比6.4％，是近2年首度超過6％，較上季增加2成，但成交佔比仍維持在1.8％，顯見豪宅出售量增，但僅剩自用買盤，市場供過於求。



自住買盤多觀望

信義房屋專案經理曾敬德指，政府狂打豪宅，市場已無投資買盤，8千萬以上豪宅幾乎得流通6~7個月才能成交，代表屋主撐了半年後願意讓價，有些預售換約的豪宅案，屋主甚至認賠出場。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，新制房屋稅短期有抑制炒房作用，五大蛋黃區大安、信義、中正、中山及松山，都出現豪宅轉售潮，豪宅市場自住買盤，也多持觀望，市況非常慘淡。

台北市豪宅委售狀況

買新房難上加難

新制房屋稅不僅打擊豪宅，也影響到自住民眾，太平洋房屋總經理蕭朝陽分析，對自住民眾影響最大是「房屋標準單價」上調，去年7/1交屋的新房子，須適用新規定，即使是自住，只是晚了1天，房屋稅多2.65倍，若再加上1/3房貸及其他開銷，要在台北市買新房簡直難上加難。

今年自用住宅房屋稅試算

稅改應適時調整

民眾黃小姐表示，支持政府打房，但房屋稅還要跟著調高，那買得起新房子的仍是資產階級，根本是惡性循環！
莊孟翰認為，長期來看，房屋稅確實全面影響到市場買方，建議政府也應多方思考，稅改必須視狀況調整，而非一帖藥治百種病。

新稅制抑買氣 成交僅佔1.8%
【于靜芳╱台北報導】政府打房針對豪宅，嚴重衝擊北市豪宅市場，房仲統計近2年8千萬元以上豪宅的委售狀況，發現今年第1季委售6.4％創新高，也較上季增2成，顯見豪宅出售潮。專家認為，新制房屋稅不僅影響豪宅買氣，更連帶拉高購屋成本，想買北市新房子，已難上加難。



政府狂打豪宅，委售量季增2成，雖有自住民眾看屋，但成交率低。資料照片



5月開徵的新制房屋稅，台北市府一口氣調整房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅與囤房稅率，北市豪宅房屋評定現值調為原本的3~9倍，去年7/1完工的豪宅首當其衝，房屋稅增加數倍。日前財政部更下修北市豪宅課稅門檻，從總價8千萬元下修為7千萬元，豪宅市場雪上加霜，也湧現出售潮。 
據信義房屋統計，今年第1季8千萬以上的豪宅委售佔比6.4％，是近2年首度超過6％，較上季增加2成，但成交佔比仍維持在1.8％，顯見豪宅出售量增，但僅剩自用買盤，市場供過於求。



自住買盤多觀望

信義房屋專案經理曾敬德指，政府狂打豪宅，市場已無投資買盤，8千萬以上豪宅幾乎得流通6~7個月才能成交，代表屋主撐了半年後願意讓價，有些預售換約的豪宅案，屋主甚至認賠出場。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，新制房屋稅短期有抑制炒房作用，五大蛋黃區大安、信義、中正、中山及松山，都出現豪宅轉售潮，豪宅市場自住買盤，也多持觀望，市況非常慘淡。

台北市豪宅委售狀況

買新房難上加難

新制房屋稅不僅打擊豪宅，也影響到自住民眾，太平洋房屋總經理蕭朝陽分析，對自住民眾影響最大是「房屋標準單價」上調，去年7/1交屋的新房子，須適用新規定，即使是自住，只是晚了1天，房屋稅多2.65倍，若再加上1/3房貸及其他開銷，要在台北市買新房簡直難上加難。

今年自用住宅房屋稅試算

稅改應適時調整

民眾黃小姐表示，支持政府打房，但房屋稅還要跟著調高，那買得起新房子的仍是資產階級，根本是惡性循環！
莊孟翰認為，長期來看，房屋稅確實全面影響到市場買方，建議政府也應多方思考，稅改必須視狀況調整，而非一帖藥治百種病。