記者朱語蕎／專題報導、攝影

士林外雙溪周圍有外雙溪、故宮博物館、雙溪公園、東吳大學環繞，地靈人傑、環境清幽，一直是不少政商名流喜歡的居住區塊，區內以透天和華廈為主，新案開價在百萬元以上，中古透天總價逾億元，一旁的士林官邸北側規劃新重劃區，是近年豪宅新聚落。

外雙溪屬基隆河支流，自陽明山大屯山流域開始，流入壁溪後，成為外雙溪，流域內有多個知名景點，例如：故宮博物館、中影文化城、雙溪公園、芝山岩等，還有東吳大學校區，地理位置特殊，生活環境依山傍水，與市區車水馬龍的市容相比，相對清幽舒適，吸引許多名流居住，像是前總統李登輝、林百里、張清芳夫婦等，讓外雙溪聲名大噪。

至善路環境清幽

此區以透天別墅和7樓華廈占多數，住家多分布在至善路二段、故宮路，最知名社區即為故宮對面的「至善天下」，信義房屋士林官邸店副店長顏廷仰表示，「至善天下」正對故宮博物館，位置稀有特殊，住家坪數從50~180坪，每坪行情50~80萬元。較知名設區還有「雙溪名園」，現任新北市長朱立倫曾居住在此，打享社區知名度。

豪墅林立 總價逾億元

至善路一帶別墅，多集中在至善路二段上，知名的有「梅林」、「翠山莊」、「涵谷山莊」等，還有些許無社區名社的別墅群，其中，「翠山莊」是前總統李登輝居所，戒備森嚴、獨門獨戶，一戶總價8千~9千萬元；而在中影文化城對面，有批顏色外觀各異的「清泉別墅」，屋齡已20多年，算是台北市早期知名的豪墅社區，建坪150~200坪、地坪200~300坪，現每棟總價仍在數千萬到上億元。

顏廷仰表示，此區透天別墅若是住一土地，每坪行情在60~90萬元，住二土地每坪則在100~120萬元，總價億元以上，都屬豪墅等級商品，多是金字塔頂端客層購入置產，當作私人招待所使用。這裡也有些許華廈和大樓產品，屋齡20~30年，每坪50~80萬元，另外在中社路有一批早期興建的官舍，以前供政府官員住宿，每坪30~40萬元，房價相對便宜。

此區土地相當稀少，不少是保護區土地，開發較為困難，故宮路銷售中建案有「東馬懷素」，目前剩5戶可售，坪數66坪，總價8800萬元；福林路的「士林官隱」，位萬坪福志公園第一排，15~34坪2房產品，每坪均價120萬元。而在雙溪另一側，有近期指標建案「太子華威」，由太子和華威建設合建推出，基地面積近千坪，規劃83~112坪住家，每坪開價130~160萬元，訴求360度景觀視野，周邊臨7座綠帶公園，依山傍水、隱密性高，銷售狀況佳。

士林官邸北側重劃 豪宅聚落

士林官邸周邊則是近年興起的豪宅聚落，新成屋「聯上涵玥」，坪數154、156坪，每坪190~200萬元，現剩2戶可售，另一指標案「天子」，年初實價登錄公布資訊，每坪成交高達180萬元，創下士林區新高價，顏廷仰表示，士林官邸是蔣中正夫婦故居，北側重劃區為純住宅區，占地1.6萬坪，採低密度開發，建物限高5樓，周邊綠意環繞，住宅環境舒適，成為新興豪宅聚落。

另外在中山北路5段、福林路口，有台火和欣翰建設的「欣翰士林官邸」，外觀已近完工，是台北市指標建案，基地面積3019坪，地目為特商用地，共108個單位，案量240億元，將是之後北台灣重量級新案。