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賣房所得稅 國稅局針對豪宅出手
東森新聞 – 2014年5月6日 上午11:43
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賣房所得稅 國稅局針對豪宅出手
五月份報稅季節，去年有賣房的民眾要特別注意，以往通常所得稅法採比較低稅率「評定現值」方式來申報，但因為實價登錄後開始「採實報實銷」，如果以台北市四億元的豪宅為例子，兩個方式計稅，一差就會差上三千萬。
五月又要報稅，去年有賣房子的民眾要注意，今年的報稅方式因為賣房所得稅法，計算方式不一樣，以台北市某豪宅為例，過去評定現值房屋大約值3000萬，3000萬×48%(稅)，政府認定賣方獲利1440萬，1440萬乘以繳稅最高級距40趴，賣方只要繳576萬所得稅，但如果以新的算法，實買實銷同一個物件，如果賣的時候賣一坪２９８萬，當初買的時一坪100萬，賣的價錢298萬減掉100萬，每坪獲利198萬，乘上建案最小坪數160坪，等於賺得3億1680萬，3億1680萬乘上房地比，政府眼裡賣方獲利9504萬，9504萬乘以繳稅最高級距40趴，賣方要繳3801.6萬，一差差了三千多萬。
房仲徐佳馨：「如果你曾經買過預售屋或者是短期頻繁交易，或者是說你的標的是台北市8千萬以上、其它地區5千萬以上的產品，可能今年報稅的時候最好採實報實銷方式，避免國稅局查稅，如果說你有一棟房子是自用，而且是長期之內沒有交易的話，比較不會少到影響，但是如果說短時間交易，比較會成為國稅局查稅的目標。」對一般民眾雖然影響不大，但房仲提醒民眾如果有賣屋的話，以往都習慣照舊制來繳稅，但今年開始最好依照新的制度，房仲徐佳馨：「我會建議實報實銷，因為國稅局可能會要求你補稅，甚至還有罰款的部分。」政府打房抑制房價，企圖縮小貧富差距，是否能夠達到效果，得看新制上路後的成效。
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