房市每年的重頭戲之一，329檔期即將來到，預售市場火力全開，準備瞄準買方市場。根據永慶房產趨勢前瞻報告調查，台北市329檔奇民眾最看好大安、信義與內湖。新北市則是由新莊、板橋和汐止奪得。

生活機能、就業帶動 大安、信義、內湖北市最夯

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果，台北市329檔民眾最看好大安、信義、內湖三區。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示大安、信義同樣以商業活力、生活機能、交通優勢條件受民眾青睞，顯示大安區的生活機能更勝一籌。內湖區因科技園區就業機會，所帶動的商業活力、生活機能，為郊區首選。

新北市方面，新莊、板橋及汐止是民眾最看好329檔期的區域。黃舒衛分析，新莊以副都心、頭前重劃區的題材獨占鰲頭，再加上一高二快三捷運、中央合署辦公大樓遷入，亦有利多亮點，為新北首選；板橋以區域政商中心及五鐵共構的新板特區效應最為明顯；汐止的大汐科計畫帶來就業機會，最具補漲動能。

桃園縣329檔期以中壢、桃園市、八德最被看好；新竹則是以竹北、新竹市東區最熱門。桃園除了有航空城以及機場捷運帶動，縣市升格也是關注因素；而新竹坐擁高鐵的竹北，以及靠近交大、青大與竹科園區的東區最被留意。

房價持穩軟著陸 房貸利率成關注指標

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開，瞄準「買方市場」。面對奢侈稅與打房政策，預估台灣房市將「維穩優先、微軟著陸」，因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。因此2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢。

至於房價是否會「只上不下」?周鶴鳴認為「低率及通膨」是關鍵。想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4%以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」，因此當市場呈現多空交戰。建議自住的民眾因為長久持有，因此隨時都是進場的好時機，對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。