記者朱語蕎／專題報導、攝影

台北市師大商圈近日逐漸沒落，不少1樓店面空置許久，但也因重拾寧靜，住宅行情反而水漲船高，主幹道新建案每坪已破150萬元，其他新案每坪也在110~125萬元間。

師大商圈以特色小吃、異國餐廳崛起，之後隨各式服飾小店進駐，成為知名夜市商圈，但這2、3年來，在地居民抗議住宅區非法開設店面，造成環境髒亂、噪音汙染，要求商家退出住宅區，使本區商圈頗有沒落之感。

近師大台大 文藝氣息濃

此區臨近師大、台大兩所國立大學，擁有基本學生消費族群，加上捷運交通便利，是近年熱門的觀光景點之一。兩所國立大學加持，區內文教氣息濃厚，衍伸出不少氣質咖啡廳、文創小店，形成所謂「溫羅汀」、「康青龍」商圈，是文青們朝聖之地。

「溫羅汀」即是溫州街、羅斯福路、汀洲路縮寫，而「康青龍」則是永康街、青田街和龍泉街縮寫，兩街廓有多家二手書店、咖啡廳，像是知名的紫藤廬茶館，不僅是茶館，也是第一處市定古蹟，處處充滿文藝氣息，此區因多日式房舍，有不少被劃為市定古蹟，經過再生修復計劃，轉型為餐廳或商店，成為著名特色。

金門街x汀洲街 公寓價平實

信義房屋師大店專案經理張貴登表示，師大生活圈以公寓占多數，泰順街、浦城街公寓每坪70~80萬元，溫州街每坪80~85萬元，金門街、汀洲街則較低，部分屬中正區門牌，且沒有明星學區，每坪約在60~70萬元。

華廈則多為7層樓，每坪95~100萬元，廈門街每坪約75~85萬元，新社區多為小坪數產品，像是「師大桂冠」、「師大甜心」，每坪也在80~90萬元間。因為有基本學生族群和上班族租屋需求，租屋市場旺盛，10坪獨立套房月租金約1萬5千元到1萬8千元，尤其是捷運古亭站一帶，有不少人指名租屋，交通便利是主要原因。

此區新案不算多，但開價卻屢創新高，去年底由位在羅斯福路三段的「臺大Opus One」打頭陣，基地面積800坪，是此區少見大面積開發，規劃53~138坪產品，每坪開價170萬元，雖創區域新高，但迅速銷售一空，現基地動工中。今年初，則由都更案「耕曦」接續登場，規劃25層地標建築，規劃55、62坪，每坪開價170~180萬元，扣除地主戶別，可售戶也銷售完畢。

新推建案多小基地開發

目前新案多為小基地開發，泰順街60巷有兩新案進場，「馥裕軒」規劃10戶主力2房產品，每坪開價118.5萬元，但因坪數較小，總價約在3500~4200萬元間；另一案「御境言」，規劃單層單戶6戶住家、1戶店面，同樣為小坪數產品，每坪開價115萬元，只剩3戶可售。另外在麗水街，還有整棟出售的「麗水翫」，總價2.5億元，建坪約162坪。

「御境言」專案經理周玉堂表示，此區臨近台電大樓和古亭站，古亭站將成為雙捷運站，在幾個大案推出且相繼完銷的激勵下，新案表現都不錯，尤其兩房產品更是暢銷，之後還有寶舖建設、元利建設等大案醞釀中，或許較難站上3字頭，但每坪至少可以200萬元起跳。