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月調型房貸戶 本月利率將升
更新日期:2011/01/04 04:11
〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕央行上週宣布升息後，台銀等主要公股銀行昨日隨即跟進調升存款利率，銀行業者分析，前年快速降息時，多數房貸戶為迅速享受降息的優惠，均已將原本「季調整」的房貸計算方式改為「月調整」，因此最快本月底房貸利率就會微幅調升。
不過，目前銀行業者宣布各年期存款利率的升息區間，約在0.03至0.09個百分點之間，但與房貸利率相關的定儲指數利率計算方式，多為一年期定期儲蓄存款利率，調升幅度約0.06個百分點，因此，即使本月底房貸利率調升，幅度也不會超過0.06個百分點。
銀行業者指出，由於房價居高不下，但銀行推廣房貸業務也不敢殺價競爭，現階段多數銀行均主打前2年利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」，由於該利率是以郵局2年期定儲利率機動加碼計息，因此未來在郵局宣布升息後，這個1.5%的優惠利率也將微幅上調。
面對升息的趨勢，有些房貸戶開始詢問，是否有「固定利率」房貸可申辦，已有外商銀行推出半數固定利率、半數機動利率的房貸商品，讓房貸戶搭配申辦，感覺似乎比較划算。
但銀行業者提醒，不管是選擇前低後高、固定一段式的房貸，最重要的是先算算前3年的平均利率，如果固定一段式利率的起跳就在2%以上，但未來升息的速度又不會那麼快，這樣的利率水準就嫌偏高；此外，也需評估自身的還款能力，如果能在3至5年內還清，選擇前低後高式，應該還是較划算。
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