總開發量體近百萬坪

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為提高國有地有效利用，各部會在台北市規劃十個百億元大案，初步均以具備商辦、旅館、商場的「城中城」模式開發，粗估總開發量體近百萬坪，相當於九個台北一○一大樓。

商仲業者質疑，單看個案的確氣勢磅礴，但卻忘了都市整體規劃，尤其是短期間供給大量同性質產品，在經濟未同步成長下，不少恐將淪為昂貴的「蚊子開發案」、甚至是「鬼城」。

根據世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）整理，北市十大開發案包括雙子星開發案、華光社區、空軍總部、Ａ25ＢＯＴ案、台北學苑、南港調車場、松山機場、台肥Ｃ３土地開發案，及已順利標脫的世貿二館與台北大巨蛋等，預期十大案可吸引的民間投資金額逾五千五百億元。

其中台北雙子星、空軍總部、華光社區等開發案，開發量體均大於台北一○一大樓。

定位「國家門戶」的台北市最大聯合開發案Ｃ１、Ｄ１雙子星開發案，是十案中開發量體最大的一個，預計投資金額達六、七百億元，基地面積約九六○○坪，粗估總興建樓地板面積約十五．八萬坪，相當於一．五個台北一○一大樓，規劃開發項目為購物中心、Ａ級辦公大樓、國際觀光旅館等。

十大案中民間投資金額最高的是空軍總部開發案，預估將吸引一二○○億元的投資資金，基地面積約二．一萬坪，開發量體約十五萬坪，原規劃仿效「日本六本木」，打造「台北城中城」黃金廊帶，開發項目為引進大型百貨、商辦、國際觀光旅館、出租住宅等。

土地開發面積最大的要屬華光社區開發案，基地面積約三．七八萬坪，開發量體約十五萬坪，預期吸引民間投資金額約一千億元，定位「台北華爾街」，開發項目為金融特區、數位園區與國際旅館等。

仔細對照雙子星開發案、華光社區、空軍總部等三大案開發項目，均有觀光旅館、辦公室、商場等，規劃內容大同小異。

全球資產專案經理王維宏指出，若單論國內需求，其實無法去化十大開發案所創造的供給量，除非增加外來投資與消費，才能有機會逐步去化；且多數開發案的規劃太雷同，未有效創造差異與主體性，更沒有從北市整體都市開發來規劃。

更有業者指出，若市場大餅無法做大，短時間內陸續出現如此多開發案，將會造成商圈競爭、移轉，最終可能出現強弱汰換局面，無法有效提升區域整體發展，甚至部分開發案因條件較弱，恐淪為砸大錢卻無效益的「蚊子開發案」。