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每坪300萬元 指日可待 空總若成綠地 周邊豪宅卯死了
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月30日 上午5:30中國時報【王莫昀╱台北報導】
空總變身為「台灣六本木」規畫，引發外界抨擊，認為北市不缺商業設施，最近更傳出台北市長郝龍斌建議做低密度開發，讓北市留下更多綠地。房地產人士雖普遍認為，留下綠地空間，全體市民皆可受惠。但有業者直言，周邊的「帝寶」、「吾疆」等豪宅案卯死了！兩案未來在空總變為綠地，周邊環境大幅改善後，挑戰每坪三百萬元北市豪宅天價，應是指日可待。
台北市地狹人稠，綠地空間奇貨可居，具有景觀優勢的公園宅，相當受到購屋者青睞。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，預期空總若變成綠地，面對公園第一排大樓行情可望上漲三成，其他周邊住宅也可望有一至二成的漲幅。
「以大安森林公園與林森公園為例，周邊房價漲幅逾三成以上。」住商不動產企研室主任徐佳馨說，若是空總變身為公園綠地，一路之隔的「帝寶」受惠最大，對鄰近的「吾疆」增值也將有所助益。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則認為，空總面積約七公頃，不及大安森林公園的近二十六公頃大，單純開發為公園，不僅未能達到政府活化資產、永續財政目標，反會推升周邊豪宅行情。
「直接做綠地或是商業設施都不是好方案！」全球資產專案經理王維宏直言，政府應該設定主題，做低密度開發，如新舞台找不到安身之地，政府可出面在空總現址興建一處展演場地；或是設立故宮市區分部，與周邊商圈進行串聯，吸引更多觀光客來台參觀；另外，也可打造現代藝術館等藝文空間，讓空總留下的基地，不只有綠地，更可有條件的挹注觀光、藝文、休閒等產業。
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