國有財產署今(28)天標售今(102)年第1批設定地上權，在開標的11宗土地中，共有台北市中正區羅斯福路2段、金門金湖鎮、台南市中西區、彰化員林鎮及屏東市等5筆標出，標脫率45.5％。其中，羅斯福路2段的176.36坪商業區土地，由志嘉建設以9.67億元得標，換算每坪單價548.3萬元，寫下全台地上權標售的新天價。

　　繼景美財訓所、台酒新板特區案、國防部松機旁都更案，今日國有財產署標售羅斯福路2段商業區土地，位於福州街口國語日報大樓南側，面積176.36坪，由志嘉建設以9.67億元得標，溢價率62%，換算每坪單價548.3萬元，高於世貿二館的502萬元，但容積單價每坪87萬元，低於世貿二館的100萬元。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，羅斯福路全線均為早期的「路線型商業區」，儘管今日標售的土地使用分區為商三(特)，但實際建築的法定容積同商二土地630％，最可創造都更改建議題，加上兼具建中、台師大學區；南門市場、中正紀念堂特色商圈，以及華光特區、雙子星計畫題材加持，未來市場潛力看俏。

　　黃增福並指出，今日標售的土地周邊，已經畫定更新單元或可重建的低矮建物，搭配12年國教議題的再造機會大增，是市中心區最值得布局資產的區域。若未來規畫住宅推案，每坪單價至少上看超過95萬元，對照區域預售推案120至140萬的均價水準，仍有2至3成以上的價差，具有一定的吸引力。

　　另一筆標脫的土地，位於金門縣環島南路上，鄰近金湖國中，面積1,666坪，土地使用分區為自然村專用區，台開建設以9,988萬元得標，溢價率122%，與去年10月標得的1,639.6坪土地相鄰，有助於提供其投資的金門風獅爺購物中心周邊業務支援所用。不過這回每坪單價6萬元，較先前標價高出115％。

　　黃增福認為，地上權是未來不動產標售市場的主流產品，尤其是市區精華地，更將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等投資人進場搶標。而全球資產管理公司專案經理王維宏也指出，今日標脫率降低的原因，推測是基地面積較小，外加市場釋出的地上權案增加，投資者選擇性提高，因而產生排擠效應所致。