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精英總部大樓傳售 身價70億元
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月31日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
精英電腦內湖總部大樓傳出身價上看70億元，正待價而沽。據悉已有保險業、私募基金、外資法人等多組潛在投資人展開評估，市場人士指出，若順利成交，可望達金管會之前規定的2.875％租金報酬率規定，而且將是2013年以來第一件、也是唯一一件單一所有權的辦公大樓；每坪單價上看70至75萬元高價。
在金管會主委剛剛換人、保險業悶了9個月不能買樓之際，這棟市場上絕版的單一所有權大樓，「賣相」不錯，預期成交機率不低。
精英總部大樓位於內湖堤頂大道二段，帳面價值為30.79億元，6月底該公司董事會已通過要處分資產；現已委託美商仲量聯行全棟銷售，並擬針對潛在投資人發出邀請函，但不會採公開標售的方式處分。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前幾家保險業、私募基金、置產大戶、外資法人等潛在買家，都進行評估中，精英電腦將在處分活化後，全棟售後回租；至於開價，依內湖的資產價值來評估，全棟1萬1,648坪的面積，有上看70多億元的實力；若以每坪約70萬元計算，應可符合金管會設下2.875％的購置非自用不動產租金報酬率門檻規定。
趙正義指出，精英總部大樓為近年來僅有的單一產權、物超所值的優質商用不動產；相較於市場上整棟大樓幾乎都找不到，而且土地都是採地上權模式來開發的標售案，這棟大樓可謂是近來罕見的商用不動產。2013年迄今交易金額最大的一筆商用不動產，為蔡鎮宇的寶豐隆開發以88億元買下新光敦南大樓部分樓層一案。
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