國建:堅持不碰地上權住宅

作者：記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2013年7月31日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

面對價格欲小不易的房市，國泰建設首度表態，將持續在全台各都會區伺機獵地；但國建協理陳仁澤也表示，台北市土地雖嚴重缺貨，但國建堅持不碰地上權住宅！至於房市後市則審慎樂觀，也將持續擴張兩岸商用不動產市場。以下為專訪重要內容：

問：房價持續上漲再創新高，現在奢侈稅正在研議修訂，國建怎麼看下半年房市走勢？

答：國泰建設樂觀、正向看待下半年房市。首先，「台北市住宅價格指數」顯示去年8月實價登錄迄今房價上漲7％，但這個幅度，因實價登錄已剔除掉頂級豪宅的特殊成交價，所以實際漲幅不只這個數字；其次，北市都更牛步、土地供給嚴重不足，相對房價支撐力強勁；第三，國內外總體經濟基本面已脫離最壞谷底，對於以出口為導向的台灣有利；四是利率維持低檔，這是最大利多。

不過，奢侈稅修法是一個潛在利空，一個錯誤的政策，對房市的傷害是蠻大的，如果把擁有自有住宅率達87％的台灣，把房價打趴下去，並非國家和全民之福。

問：即使政策面有變數，國建還是有信心持續買地嗎？地上權考不考慮？

答：國建不論房市好不好，一定會全台四處看地、買地。不過，地上權土地如果是做住宅，我們是一律拒絕，除非有機會作單一業主、長期經營的商用不動產，才會考慮。

主要原因是國內地上權住宅法令、稅務都沒有配套，現在就面臨3大投資障礙，首先，地上權為物權、只有使用權，對銀行來說，債權無保障，第二，銀行根本不承作地上權住宅的分戶貸款，第三，地上權住宅的房價機制，隨著房價逐年遞減而改變，銀行如何估價和放款？也一直無解。所以，國建是不碰地上權住宅的。