工商時報【王妙琴】

在北市土地取得困難、近期台中重大建設陸續完工下，北部建商紛紛南下獵地。繼宏泰人壽、大陸工程、富邦、興富發建設台中搶進七期推案後，遠雄建設日前搶進台中單元二「新富段」，推出樓高21層，每坪約40萬元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡，也將推動單元二的加速開發。

以首度進軍台中房市的遠雄建設為例，第一個建案選在「單元二」，就是看好該區域的未來發展潛力。遠雄建設投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪，土地成本41萬/坪，總銷達60億元。台中建商如精銳建設、長安建設、哲園建設、陸府建設等10餘家建商積極在「單元二」搶地，鄰近市政路、公益路單元二土地，未來上看70萬/坪以上。

據台中房市業者表示，七期豪宅建商精銳建設擁有「單元二」最大面積土地共1萬多坪，即將進場在「新富段」興建別墅個案、基地面積近1,500坪最受市場矚目。

可望成為單元二第一個開發個案的精銳建設「花千樹」透天別墅案，搭配單元二高綠覆率整體開發規劃，與遠雄搶購的土地同屬「新富段」1-B住宅區，規畫32戶透天別墅；市場預估每戶售價為將在4,500萬元起跳。另外，豐美建設也將在新富1街、龍富11街規劃6戶獨門獨院別墅產品。加上碧根建設推案、三案預計均在第4季進場。

由富有土地開發主導的「單元二黎明自辦市地重劃區」，總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發金額逾75億元，未來可供建築用地達100公頃、約30萬坪，目前地主私有地已完成登記約8成，成為建商積極搶購的目標。

單元二採低密度開發，高綠覆率、純住宅區的建蔽率50％、容積率120％，如果要蓋大樓，其要求比之前國美館推出的「天空樹」強調僅17％的建蔽率還要嚴格。市場同業表示：由於此區嚴格的容積限制，這裡將成為台中下一個金字塔頂端消費者購屋聚集地區。

住商朝富店店長陳俊雄表示，由於七期重劃區開發逐漸飽和，土地取得不易，加上目前的高鐵開發效應，緊鄰七期重劃區的單元二、三反而成為後七期時代建商搶地的標地，首次在台中購地推案的遠雄建設，也是看好此區未來的發展。